Les artisans Becker Couvreur vous accompagnent où que vous soyez sur la Seine-Maritime. Nous sommes à votre service pour tous vos projets de ravalement de façades.
Nettoyage de façade en Seine-Maritime
Quel que soit le type de logement ainsi que sa finition, la façade donne le ton. Avec les effets des années, de la météo et de la pollution, elle finit par s’endommager. Le ravalement de façade est une série d’opérations permettant de la nettoyer, la réparer, la traiter, la protéger et l’embellir.
Ravalement de façades dans le 76
Vous recherchez un professionnel pour effectuer un simple nettoyage et démoussage de votre façade en lui donnant un coup de propre ou de peinture, ou bien vous souhaitez une rénovation complète avec des performances thermiques améliorées? Les artisans Becker Couvreur 76 sont à votre disposition pour vous conseiller et vous accompagner partout dans la Seine-Maritime. Demandez-nous votre devis gratuit et sans engagement.
Ravalement de façade: Bon à savoir
Depuis 2017, les travaux d’isolation et d’amélioration de la performance thermique d'un bâtiment sont obligatoires dans le cadre de travaux engagés en vue de son ravalement (Décret n°2016-711 du 30 mai 2016). Ce texte est applicable à tous les logements, bureaux, bâtiments commerciaux, hôtels et établissements d’enseignement.
Depuis 2017 également, l’obligation d’isolation thermique par l’extérieur (aussi appelée « ITE ») ne s’applique en revanche qu’aux ravalements importants sur des façades constituées pour plus de 50% de terre cuite, de béton, de ciment ou de métal (Décret n°2017-919 du 9 mai 2017). Des dérogations sont toutefois prévues dans l'hypothèse d'un risque pour le bâtiment, de conflit avec la législation (telle que le droit de l’urbanisme, les sites patrimoniaux remarquables, les monuments historiques…), de risque de dégradation de la qualité architecturale d’un bâtiment ou enfin en cas de non-rentabilité économique du projet.
Ravalement de façade: étapes administratives selon le type de logement et obligations législatives
Copropriété
Le Syndic doit se renseigner auprès de la mairie afin d’obtenir les renseignements relatifs aux travaux de façade. Il fait ensuite rédiger plusieurs devis qu’il soumet au vote des copropriétaires lors d’une assemblée générale. Suite à celui-ci, le Syndic dépose la déclaration préalable de travaux en mairie, qui doit alors donner son accord.
Maison individuelle
Il est conseillé de se rendre enmairie pour se renseigner avant de démarrer des travaux pour obtenir tous les renseignements nécessaires au bon déroulé de vos travaux. Avant de commencer ceux-ci, vous aurez besoin de remplir une déclaration préalable de travaux. Faites ensuite établir au moins 3 devis, complétez votre dossier et déposez-le en mairie. Dès que vous avez la validation, les travaux peuvent débuter.
Obligations législatives
Fréquence des travaux de ravalement de façade
Les façades des immeubles doivent être de manière permanente tenues en bon état de propreté et les travaux requis doivent être effectués au moins une fois tous les 10 ans, sur injonction faite par l’autorité municipale. (Code de la Construction et de l’Habitation, article L126-2)
Choix des coloris
Les nuanciers de la palette des couleurs pour les façades, les menuiseries extérieures des portes et des fenêtres, les tuiles et autres couvertures de toit sont tenues à disposition au service de l’urbanisme de la commune. L’ensemble est réglementé par le plan local d’urbanisme et le plan d’occupation des sols (PLU et POS).
Occupation du domaine public
En cas d’empiètement d’un échafaudage sur la voie publique, une demande d’autorisation d’occupation temporaire du domaine public doit être déposée en mairie. C’est l’entreprise qui réalise les travaux qui s’en occupe.
Pas d’inquiétude: notre équipe d'artisans vous accompagne et vous conseille dans l'ensemble de vos démarches administratives.
Obtenir des aides financières pour un ravalement de façade
Selon le type de projet et les travaux à effectuer, différentes aides peuvent être accordées par des organismes:
- L’agence nationale pour l’amélioration de l’habitat (ANAH) peut accorder une aide pour vos travaux dont le montant est variable en fonction de plusieurs critères:
- le niveau de ressources
- le montant des travaux
- les aides précédemment versées
- l'occupation du logement à titre de résidence principale ou non
- la réalisation des travaux par des professionnels du bâtiment
- la qualité de l'occupant: propriétaire, locataire ou autre
- Les collectivités territoriales: il est possible de solliciter les conseils généraux, régionaux et municipaux (Plus d’infos sur le site de l’ANIL).
- La Direction départementale de l’Équipement (DDE) peut attribuer des aides aux propriétaires de logements.
- Certains travaux sont éligibles au crédit d’impôt et au taux réduit de TVA.
Nous faisons notre possible pour maintenir cette liste à jour, mais les évolutions législatives étant fréquentes, nos experts vous communiqueront une liste adéquate pour votre dossier.
Choisir son matériau de façade pour un ravalement
Façade en pierre
Matériau classique de construction, les pierres de façade font partie du paysage français. On l’utilise de nos jours principalement en parement, ce qui donne un certain cachet et une noblesse aux façades laissées brutes. Il convient toutefois de recouvrir d’un enduit certaines d’entre elles, telles que les pierres meulières d’Île de France, qui craignent le gel.
Elles présentent plusieurs avantages et inconvénients:
- Longue durée de vie
- Style architectural, cachet et plus-value pour le bâtiment
- Stabilité dans le temps
- Nettoyage à choisir en fonction du type de pierre et de son état
- Mise en oeuvre nécessitant des compétences
Façade en béton
Les façades en béton sont plutôt courantes en France. On les recouvre généralement d’un enduit, d’un crépi ou bien d’une peinture, mais il est également possible de les laisser apparentes.
Elles présentent plusieurs avantages et inconvénients:
- Bonne isolation thermique et phonique
- Insensible aux intempéries
- Coloré dans la masse
- Durable et résistant
- Bonne résistance au feu
- Recyclable en fin de vie (remblais)
- Coût compétitif
- Effet de gel et dégel
- Éclatements et fissurations dus aux infiltrations
- Fissurations des enduits dues aux joints de dilatation recouverts ou non faits à l’origine du bâtiment
- Rouille des aciers contenus dans le béton armé, ce qui entraine des coulures colorées sur la façade et l’éclatement partiel du béton qui entoure l’armature
Façade en brique
Matériau intemporel de la construction utilisé depuis plus de six millénaires, la brique continue d’habiller nos murs du XXIème siècle, que ce soit en mur porteur ou en brique de parement. La façade en brique est classiquement liée à un style régional, comme les façades roses de Toulouse ou les façades du Nord. Elle peut être laissée brute ou bien recouverte d’un enduit, et on en trouve en dimensions variables selon la région où elles sont fabriquées.
Elles présentent plusieurs avantages et inconvénients:
- Inertie thermique: accumule la chaleur le jour et la restitue la nuit
- Naturelle et recyclable
- Résistante au feu
- Inertie chimique: pas d’émission nocive à la mise en oeuvre et pendant sa durée de vie
- Isolation thermique renforcée (dans le cas de la brique creuse)
- Durable et stable dans le temps
- Poreuse: laisse respirer le mur
- Poreuse: redoute les fortes humidités
- Mise en oeuvre nécessitant des compétences
- Gélive: sous l’effet du gel, la brique peut s’effriter ou éclater
- Plus coûteuse que le parpaing
Façade en plâtre
On les croise généralement à Paris et en proche région parisienne. Les façades en plâtre sont travaillées à la taloche, au platoir ou à la lisseuse directement sur le support. Elles doivent être protégées par des zingueries si des éléments sont en saillie ou bien en faible pente.
Façade en bois
Les façades en bois sont associées aux maisons à colombage dans l'esprit collectif, mais on les trouve également sur des maisons à façades constituées de bardages de bois massif ou reconstitué. On les recouvre la plupart du temps d’une peinture ou d’une lasure.
Elles revêtent de nombreux avantages et ont également quelques inconvénients:
- Pas d’entretien nécessaire pendant 10 ans si le bardage a été traité et fini
- Peut être posé sur tous les types de façades sans contrainte sur le bâti d’origine
- Peut être mis en oeuvre sans attendre et redonne rapidement du cachet
- Pose aisée
- Permet l’isolation par l’extérieur
- [Bois reconstitué]: Grand choix de coloris
- [Bois reconstitué]: Bonne résistance aux termites
- [Bois reconstitué]: Pas d’entretien particulier
- Soumis aux attaques des champignons et insectes xylophages
- Traitement et entretien requis
- [Bois reconstitué]: Aspect artificiel
- [Bois reconstitué]: Possibilité de refus lié au PLU
Finitions pour un ravalement de façade
Crépi de façade
Le crépi s’applique en finition d’un enduit protecteur lisse sur une façade de brique, de béton ou encore de pierre. C'est un enduit extérieur qui ne peut pas être appliqué en période de gel ou encore de canicule, au risque sinon de voir le revêtement se décoller ou se fissurer. De même, il ne peut pas être mis en œuvre sur un support ayant moins d’un mois.
Enduit de façade
Un enduit de façade vient en recouvrement d’un matériau de base tel que la brique, la pierre ou encore le béton. Il s’agit d’une ou de plusieurs couches de mortier qui vise à protéger et/ou décorer la surface de la façade. Il peut être aussi recouvert d’une finition comme une peinture.
Selon l’outil utilisé, le rendu est différent:
- À la taloche, la surface est relativement lisse,
- À la lisseuse, la surface est bien lisse,
- À la taloche et au gratton, la surface est griffée,
- À la machine à projeter, l’enduit est laissé brut.
Peinture de façade
Une peinture de façade peut s’appliquer sur une variété de supports comme la brique, la pierre, le béton ou encore le bois. On peut également très bien l’appliquer sur un enduit ou sur un crépi; toutefois, le choix est important car une fois appliquée, il n’est plus envisageable de faire marche arrière sans devoir tout recommencer.
Traitement anti-graffiti ou anti-tag
Ce traitement de protection se fait en finition du ravalement. En milieu urbain, il est malheureusement fréquent d’être victime de vandalisme sur les façades, avec des tags et des graffitis de toutes sortes.
D'autre part, on constate également le phénomène dit « de la vitre brisée » qui augmente la probabilité de nuisances supplémentaires faisant suite à un vandalisme: on remarque que si une vitre reste cassée, alors la probabilité que d’autres vitres aux alentours soient brisées augmente, à cause du sentiment de négligence. Ce principe est identique avec les tags. Un lieu entretenu incite à le respecter.
Les produits peuvent cumuler plusieurs fonctions:
- Bouche pores: cela lisse et imperméabilise le support, en modifiant légèrement l’aspect.
- Filmogène: cela laisse un film protecteur en surface, mais modifie l’aspect du support.
- Oléophobe: sans modifier l’aspect, cela protège le support des huiles qui ne pénètrent alors plus.
Il existe deux types de traitements:
- Provisoire: à usage unique, il doit être renouvelé à chaque retrait de graffiti. Il est toutefois plus simple à mettre en oeuvre.
- Permanent: bien qu’il modifie l’aspect du revêtement, ce traitement à l’avantage d’être définitif.
Ravalement de façade et isolation thermique par l’extérieur
Profiter d’un ravalement de façade est une bonne idée pour améliorer l’isolation thermique d’un bâtiment. En outre, cela présente plusieurs avantages:
- Réduit la consommation énergétique
- Traite les ponts thermiques
- Réduit la sensation de froid en hiver et de chaleur en été
- Permet d’amortir le coût du ravalement
- Crée une plus-value pour l’habitation
- Ne réduit pas le volume habitable
- Vous pouvez rester dans le logement pendant les travaux
Il existe plusieurs systèmes d’isolation sur le marché:
- Les enduits minces ou hydrauliques
- Les enduits isolants
- Les parements isolants
Conseil dédié et devis gratuit
Quel que soit votre projet, Becker Couvreur vous renseigne. Nos équipes sont à votre disposition pour vous rencontrer en Seine-Maritime et établir un devis gratuit sans engagement.